Służebność gruntowa Wrocław

Mateusz Kuźmicki

Kontakt

Służebność gruntowa to jedno z najważniejszych praw rzeczowych ograniczonych, które może znacząco wpływać na wartość i sposób użytkowania nieruchomości. Polega ona na tym, że właściciel jednej działki (nieruchomości władnącej) uzyskuje prawo do korzystania z cudzej nieruchomości (nieruchomości obciążonej) w określony sposób i zakresie. Najczęściej spotykane są służebności drogi koniecznej, przechodu, przejazdu czy ograniczeń zabudowy. Służebność może powstać na mocy umowy, orzeczenia sądu lub przez zasiedzenie, a jej ustanowienie wymaga wpisu do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej.

Służebność gruntowa to rodzaj służebności, który polega na tym, że właściciel jednej nieruchomości (nazywanej nieruchomością władnącą) ma prawo do korzystania w określony sposób z innej nieruchomości (nazywanej nieruchomością obciążoną) — w celu zwiększenia użyteczności swojej nieruchomości.

Służebność gruntowa może być ustanowiona na czas nieoznaczony lub oznaczony.
Jest ujawniana w księdze wieczystej nieruchomości obciążonej.

  1. Służebność drogi koniecznej – właściciel działki bez dostępu do drogi publicznej może przechodzić lub przejeżdżać przez cudzą działkę.
  2. Służebność przechodu i przejazdu – prawo chodzenia, jeżdżenia lub prowadzenia pojazdów przez cudzy grunt.
  3. Służebność przesyłu w formie gruntowej (np. prawo poprowadzenia rur przez cudzy grunt, choć formalnie służebność przesyłu jest odrębną instytucją).
    4. Zakaz zabudowy lub ograniczenia budowy na nieruchomości obciążonej.
  •  Orzeczenie sądu
  • Zasiedzenie
  • Umowa między właścicielami

Służebność gruntowa może być ustanowiona zarówno odpłatnie, jak i nieodpłatnie – zależy to od umowy między właścicielem nieruchomości obciążonej a właścicielem nieruchomości władnącej albo od decyzji sądu (np. w przypadku drogi koniecznej).

Odpłatność może być jednorazowa, ratalna lub okresowa.

Tak, wygaśnięcie może nastąpić m.in. :

  • Z upływem czasu (jeśli była ustanowiona na czas oznaczony).
  • Przez zasiedzenie przez właściciela nieruchomości obciążonej (jeśli przez 10 lat skutecznie sprzeciwiał się korzystaniu ze służebności).
  • Gdy służebność stała się trwale nieużyteczna (np. działka zyskała inny dostęp do drogi).

Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię?

Kancelaria Adwokacka Adwokata Mateusza Kuźmickiego pomaga w sprawach o dotyczących służebności, zarówno na etapie przedsądowym w formie konsultacji, mediacji lub negocjacji. Reprezentujemy Klientów w trakcie całego procesu sądowego. Prowadzimy konsultację, przygotowujemy pozwy, odpowiedź na pozew oraz dalsze pisma procesowe w sprawie. Reprezentujemy Klientów przed Sądem.

Konsultacja