kontakt@kancelariakuzmicki.pl 
+48 666 146 111 
Pon-Pt 9:00 - 17:00
Służebność osobista stanowi szczególną kategorię praw rzeczowych ograniczonych, która w odróżnieniu od służebności gruntowej przysługuje konkretnej osobie fizycznej, a nie nieruchomości. Jest to prawo niezbywalne i niedziedziczne, które wygasa wraz ze śmiercią uprawnionego. Najpopularniejszym przykładem służebności osobistej jest służebność mieszkania, pozwalająca osobie uprawnionej na korzystanie z cudzej nieruchomości mieszkalnej zgodnie z jej osobistymi potrzebami. Zakres i sposób wykonywania służebności osobistej określa się według potrzeb uprawnionego, przy uwzględnieniu zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych, co czyni ją elastycznym instrumentem prawnym dostosowanym do indywidualnych sytuacji życiowych.
Czym jest służebność osobista?
Służebność osobista to szczególny rodzaj służebności, który różni się od służebności gruntowej tym, że przysługuje konkretnej osobie fizycznej.
Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.
Charakterystyka służebności osobistej:
- Przysługuje tylko konkretnej osobie (a nie nieruchomości).
- Jest prawem osobistym, więc nie „przechodzi” na następnych właścicieli — wygasa wraz ze śmiercią osoby, której przysługuje.
- Nie można jej przenieść na inną osobę (jest niezbywalna).
- Służebność osobista daje prawo korzystania z cudzej nieruchomości (np. mieszkania, domu, działki) w określony sposób.
- Służebności osobistej nie można nabyć przez zasiedzenie.
- Ustanowienie służebności osobistej może być odpłatne i nieodpłatne.
- Ustanowienie służebności osobistej może być wpisane do księgi wieczystej
- Jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.
- Mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
- Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
- Można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.
Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię?
Kancelaria Adwokacka Adwokata Mateusza Kuźmickiego pomaga w sprawach o dotyczących służebności, zarówno na etapie przedsądowym w formie konsultacji, mediacji lub negocjacji. Reprezentujemy Klientów w trakcie całego procesu sądowego. Prowadzimy konsultację, przygotowujemy pozwy, odpowiedź na pozew oraz dalsze pisma procesowe w sprawie. Reprezentujemy Klientów przed Sądem.
