Zasiedzenie Wrocław

Mateusz Kuźmicki

Kontakt

Pomoc prawna w sprawach zasiedzenia gruntu i nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości to jeden z najbardziej złożonych instytutów prawa cywilnego, który pozwala na nabycie własności nieruchomości przez jej długotrwałe posiadanie. Jeśli od lat korzystasz z nieruchomości jak właściciel, możesz mieć prawo do jej zasiedzenia. Kancelaria Adwokacka Mateusza Kuźmickiego we Wrocławiu specjalizuje się w sprawach o zasiedzenie gruntu i innych nieruchomości, oferując kompleksową obsługę prawną na każdym etapie postępowania.

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez osobę, która włada nią jak właściciel przez określony czas. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości może nabyć jej własność, jeżeli posiada ją nieprzerwanie jako posiadacz samoistny przez:

  • 20 lat – w przypadku posiadania w dobrej wierze
  • 30 lat – w przypadku posiadania w złej wierze

Posiadanie samoistne oznacza korzystanie z nieruchomości jak właściciel – płacenie podatków, przeprowadzanie remontów, grodzenie działki czy pobieranie pożytków z nieruchomości.

Aby doszło do zasiedzenia gruntu, muszą być spełnione następujące warunki:

  • Posiadanie samoistne – władanie nieruchomością jak właściciel
  • Nieprzerwane posiadanie – przez okres 20 lub 30 lat
  • Dobra lub zła wiara posiadacza w momencie objęcia posiadania
  • Nieruchomość musi być przedmiotem własności prywatnej – nie można zasiedzieć gruntów Skarbu Państwa
Ważne: Jeżeli właściciel nieruchomości jest osobą niepełnoletnią, zasiedzenie nie może się zakończyć wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletności.

Zasiedzenie następuje z mocy prawa, jednak dla jego skuteczności konieczne jest przeprowadzenie postępowania sądowego. Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia składa się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

Postępowanie ma charakter nieprocesowy i wymaga:

  • Precyzyjnego określenia przedmiotu zasiedzenia
  • Wskazania wszystkich uczestników postępowania
  • Zgromadzenia kompleksowego materiału dowodowego
  • Udowodnienia faktycznego stanu posiadania przez wymagany okres

Skuteczne przeprowadzenie sprawy o zasiedzenie nieruchomości wymaga zgromadzenia różnorodnych dowodów potwierdzających faktyczne posiadanie:

  • Dokumenty potwierdzające płacenie podatków od nieruchomości
  • Faktury za media i usługi komunalne
  • Dokumentację remontów i inwestycji
  • Zeznania świadków potwierdzających posiadanie
  • Zdjęcia i dokumentację fotograficzną
  • Umowy dzierżawy lub najmu zawarte przez posiadacza
  • Korespondencję urzędową kierowaną na adres nieruchomości

Sprawy o zasiedzenie należą do najbardziej skomplikowanych w prawie cywilnym. Profesjonalna pomoc prawna jest niezbędna ze względu na:

  • Złożoność przepisów prawnych i orzecznictwa sądowego
  • Konieczność precyzyjnego udowodnienia wszystkich przesłanek zasiedzenia
  • Ryzyko oddalenia wniosku przy błędach proceduralnych
  • Długotrwałość postępowania wymagającą cierpliwości i profesjonalnego prowadzenia
 

O Kancelarii Adwokackiej Mateusza Kuźmickiego

Mateusz Kuźmicki to doświadczony adwokat wpisany na listę Izby Adwokackiej we Wrocławiu pod numerem WRO/Adw/2779. Kancelaria z siedzibą przy ul. Gdańskiej 2 w kompleksie Ogrody Graua specjalizuje się w prawie cywilnym, w tym w sprawach o zasiedzenie nieruchomości.

Adwokat Kuźmicki charakteryzuje się indywidualnym podejściem do każdej sprawy, transparentnością działania i budowaniem partnerskich relacji opartych na wzajemnym zaufaniu. Posiada również certyfikat mediatora sądowego, co pozwala na kompleksową obsługę sporów związanych z nieruchomościami.

Nie czekaj – skontaktuj się z nami już dziś i uzyskaj profesjonalną pomoc prawną w sprawie zasiedzenia nieruchomości we Wrocławiu. Oferujemy kompleksową obsługę od przygotowania wniosku po wpis do księgi wieczystej.

Konsultacja