Zniesienie współwłasności nieruchomości Wrocław

Zniesienie współwłasności to formalne zakończenie wspólnego prawa własności do tej samej nieruchomości (np. domu, mieszkania, działki), w wyniku czego każdy współwłaściciel otrzymuje swoją część, albo jeden z nich staje się jedynym właścicielem, spłacając pozostałych.

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Współwłasność może istnieć w częściach ułamkowych, albo jako współwłasność łączna.
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Podział fizyczny – nieruchomość dzieli się na części (np. działka na dwie mniejsze). Dokonuje się, gdy podział jest możliwy technicznie i prawnie

Przyznanie całości jednemu współwłaścicielowi – nieruchomość otrzymuje jedna osoba i spłaca pozostałych. Dokonuje się zwykle, gdy fizyczny podział jest niemożliwy lub nieopłacalny

Sprzedaż nieruchomości – sąd zarządza sprzedaż i podział uzyskanej kwoty. Dokonuje się, gdy strony się nie dogadają i podział lub spłata są niemożliwe.

Sądowy

• Składa się wniosek do sądu rejonowego (wydział cywilny) o zniesienie współwłasności.
• Sąd ustala sposób zniesienia (podział, przyznanie, sprzedaż).
• Można żądać:
  • spłat,
  • dopłat,
  • ustalenia nierównych udziałów (jeśli są dowody).

Notarialny

Przed notariuszem w formie aktu notarialnego. Wymaga pełnej zgody wszystkich stron.

Dane współwłaścicieli,
Opis nieruchomości (adres, nr KW, powierzchnia),
Wskazanie wysokości udziałów,
Propozycja podziału lub wskazanie, kto ma przejąć nieruchomość,
Wnioski o spłaty lub dopłaty,
Dowody (mapa, wypis z KW, umowy, operat szacunkowy).

Istnieje taka możliwość, jednakże występują pewne ograniczenia związane z przepisami prawa w tym zakresie.

Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.

W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.
Jeżeli warunki powyższe warunki spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.
Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego
Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku niewyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa.